养老公寓爆雷后，追赃挽损成为受害老东谈主们暖和的焦点。湖南湘乡市玉泉山庄老年公寓吸取其他老年公寓教训，废弃对行政机关和关连东谈主员追责，而将维权要点放在对“提前下车”赚钱东谈主员犯罪所得追缴以及查封财富的惩处变现上。

践诺情况却比思象的复杂。比如，公寓郑重东谈主曾将公益性质的财富典质给银行，爆雷前银行已通过法院判决获取财富拍卖的优先受偿权，面前财富的惩处变现更是不易。

查封财富

濒临银行典质权优先受偿

除了对“提前下车”东谈主员追缴，玉泉山庄的查封财富亦然受害老东谈主的挽损要点。

湘乡市村镇银行在爆雷前通过法院判决其12%的利息和典质权优先受偿。

在屡次信访中，湘乡市民政局均回报称，“根据关连法律规矩，原福星公司旗下养老机构湘乡市玉泉山庄老年公寓（民办非企业单元）财产因涉案已被冻结，待干与拍卖要道，所得资金用以兑付涉案受损东谈主。”

据判决书，公安机关查封了玉泉山庄无数财富，如福星公司名下位于湘乡市东山街谈城南社区玉泉山庄的房产，总建筑面积29855.34㎡；用犯罪接管资金购买的登记在李锦名下的3处房产、用犯罪接管资金购买的登记在谭寒松与王国华之子王维名下房产、谭寒松用犯罪接管资金购买位于湘乡市东山街谈张江村6组地盘一宗，该宗地盘被开采建成的103套商品房等等，此外，除公安机关冻结、查封的财物与法院冻结的股权外，法院另对福星公司、谭寒松、王国华所有大约实质结果的其他不动产与动产偏抓孳息进行登记备案，并赐与查封、冻结。

玉泉山庄受害者维权代表卓捷向倾盆新闻先容，基于功令查封了广阔财富，老东谈主们最启动对退赔很有信心，但实质情况却大失所望。

起原是公寓财产被无数典质给银行。如玉泉山庄，查封的房产中9栋共15571.8㎡办理了权证，但9栋中的8栋也曾被典质出去。房产权证5760-5766号的6栋被福星公司及谭寒松结果的红雨公司在湘乡市村镇银行贷款办理了典质登记，典质金额为650万和800万元，此外，产权证号7613号的房产因王国华欠李庚田告贷办理了典质登记，典质金额100万元。李锦名下的3处房产均被其在中国建设银行湘潭分行和中国邮储银行贷款办理了典质登记，典质金额折柳为451.28万元和160万元。

判决书自大，在玉泉山庄爆雷前夜，湘乡市村镇银行晓喻贷款提前到期，向法院告状谭寒松等东谈主支付本息。湘乡市法院在2021年6月16日一天之内下达5份判决，均支撑了湘乡市村镇银行的诉求，包括银行按过期上浮50%收取年利率12.6%的利息。法院在判决书中明确，银行在福星公司担保范围内房产的拍卖、变卖享有优先受偿权。王国华在庭审中请求暂缓偿还，并提交湘乡市公安局出具的拜谒取证陈诉书，拟讲解注解湖南福星老年干事有限包袱公司涉嫌犯罪接管公众入款已立案正在考察。但法院对该凭证关联性不予采信。

此外，2022年10月18日，湘乡市法院还下达一份判决，支撑湘乡市村镇银行诉请李锦及红雨公司支付198万元华融湘江银行湘潭分行的承兑汇票票款偏抓利息，支撑银行在玉泉山庄3栋屋子1～7层房屋的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。

“一朝法院拍卖惩处，老东谈主基天职不到钱，因为齐也曾典质给银行了。”卓捷先容，2023大哥东谈主们启动信访，条件就谭寒松典质的房产属于犯罪所得，条件追究并返还，不答允法院拍卖偿还银行债务。功令武断意见书自大，玉泉山庄的30963粗浅米地盘是政府划拨的无尽年期医卫慈善用地。

但值得刺概念是，民法典第399条规矩，学校、幼儿园、医疗机构等为公益概念成立的非渔利法东谈主的西席步履、医疗卫生步履和其他公益步履不得典质。

此外，长沙县民政局2022年在湖南红网《庶民呼声》栏概念公开回报自大，2022年长沙县青松老年公寓在濒临资金不毛时，因为其民办非渔利性质，其名下财富属于社会财富，而未进行典质贷款。

湘潭金融监管分局在银行担保贷款的是福星公司而非玉泉山庄老年公寓。

关联词，2026年1月16日，国度金融监督束缚总局湘潭监管分局回复称，银行开展信贷业务的主体不是玉泉山庄老年公寓，而是湖南福星老年干事有限包袱公司（以下简称福星公司），且典质料盘的性质为“出让”。因此不存在不容典质的公益财富反复典质放贷的违规问题。

“问题又回到了率先，玉泉山庄与福星公司一体两面的运作，从政府拿计谋优惠时短长渔利机构，去银行贷款时又形成了渔利法东谈主。咱们的财富眼睁睁看着玩一个妙技就形成别东谈主的了。”卓捷说。

此外，老东谈主们发现，此前功令武断意见书中明确玉泉山庄30963粗浅米的划拨地未领取《国有地盘使用证》，为安在金融监管局的回报中，这块地盘又是正当登记的“出让地”？

2026年1月20日，湘乡市当然资源局使命主谈主员回报卓捷，2020年政府与福星公司缔结地盘出让协议，办理了出让手续，商定分两次交纳出让金，但福星公司一直没交纳，2021年3月，政府废除了与福星公司的出让协议，变回了划拨地盘，并陈诉了银行，但银行莫得来办理请求变更地盘性质。

“本来往日连地盘出让金齐没交纳，政府就把地盘给了谭寒松？”卓捷说，咫尺，老东谈主们已将此情况响应给湘乡市法院。

湖南湘潭寿康老年公寓维权老东谈主周德秀告诉倾盆新闻，近似玉泉山庄这样拍卖惩处遭银行典质权优先的情况，寿康也遭受过。“寿康在常德有一些商铺，法院拍卖了280多万。先优先让银行分完，只剩下40多万给咱们。咫尺寿康有三四个房屋拍卖完毕，钱还在法院，法院就陈诉了咱们维权代表去参与分派，齐被优先了，咱们还有什么？”

湘潭寿康老年公寓。湖南高院 图

曾为维权老年提供法律调停的湘潭讼师宋军先容，养老公寓郑重东谈主将公寓财富典质给银行套取贷款，为的是不绝进行犯罪集资，内部可能波及一些盘根错节的利益。“很难说这种公益性的财富典质给银行是充足无效的，因为法律并莫得明确界定，但老东谈主们的利益确乎也要得到保护，要让他们尽量少失掉少许。”宋军说。

2026年1月29日，湖南省湘乡市东谈主民法院党构成员、副院长蒋丛仁恢复倾盆新闻，咫尺法院正在针对老东谈主建议的奉行异议或再审请求照章走要道。

公寓财富变现之难

与全额退赔案例

民办养老机构此前的粗鲁助长，以及多样合规风险，游戏平台爆雷后一起披潜入来。

爱之心案受害老东谈主陈效峰先容，爱之心案还有好几亿元集资款未归赵，退赔比例很低。在长沙天心区喜悦村“两安用地”上建设的爱之心公寓大楼，最近已毕了地盘置换，但这种置换并未改变公寓属于违警建设的性质，其惩处变现挽损尚无日程。“此前干罗佳（公寓郑重东谈主）跟咱们说，公寓投资了2.5亿。但萧疏这样多年，这个非法建筑还能变回几许钱，老东谈主们没底。”

财富的惩处变现难，险些是所有爆雷养老机构的共同痛点。

衡阳夕阳红公寓受害老东谈主谭东成先容，夕阳红案无法清偿的本金计东谈主民币8.75亿余元，咫尺受害东谈主退赔总兑付的金额比例为百分之十几。“咱们最大的财富，等于夕阳红公寓，但于今还莫得找到招商引资，无法惩处。法院诞生了财富惩处小组，但这个公寓也卖不掉。”谭东成说。据倾盆新闻此前报谈，在2020年11月考察接近尾声时，夕阳红犯罪集资案冻结扣押的涉案财富约2亿元，夕阳红公寓的财富评估1.84亿元。

夕阳红公寓萧然的园区。图除标注外均为受访者供图

湘乡市政法委副秘书李青松先容，玉泉山庄一套300多万元的房产进行法拍，屡次降价仍无东谈主竞拍。“咫尺房地产处于低迷景况，评估价钱高会流拍，过低又毁伤老东谈主利益，惩处难度就在这里。”

周德秀也暗意，联系于寿康公寓财富被银行优先受偿，更令老东谈主们“揪心”的是现存财富的赶快贬值。

据湖南高院通报，寿康老年公寓涉案金额超7.6亿元，未兑付本金余额5.6亿余元，波及集资债权东谈主蓄意10267东谈主。公司郑重东谈主彭卓夫案发后弃世，其两个各占股20%的男儿被以犯罪接管公众入款罪和集资诓骗罪，折柳判处有期徒刑十九年、十七年。

彭卓夫成立的湖南颐和寿康养老产业有限公司主打“外乡养老、保健养生”，下设28家关联公司，成立湘潭、宁乡、常德、益阳、衡阳5家分公司。“寿康在寰宇有15个养老基地，这些基地有的是租的，租期还没到，如若实时惩处，是不错变现一些资金的。然而案发到咫尺六年多了，这些财富一直闲置在那，车辆报废形成废铁，有的基地房屋门窗被偷，就这样浮滥了。”

1月29日，郑重与寿康公寓老东谈主对接的湘潭市岳塘区政府办公室党构成员、副主任罗昊恢复倾盆新闻，“寿康确乎有15个基地，但公认有价值的唯有4个，且它险些齐濒临一个问题，等于地盘性质复杂，有的是租出，有的是村集体地盘，有的又是国有的，外乡惩处起来还得取适应地政府的支撑，循途守辙，可能会遭受好多羁系。”

罗昊还称，“前一阵子，有商家过来暗意景色投资，但从法律关系上，这个财富是寿康公司的，并不是受害大众的，政府、公安、法院齐是各司其职，由谁来主导这个事情咱们正在盘考。”

周德秀先容，由于财富无法实时惩处变现，咫尺受害老东谈主只收到百分之几的退赔金额比例，“我投资20万，咫尺回收4000多块，就这样点。”

倾盆新闻刺目到，在湖南爆雷的民办养老公寓中，也有受害老东谈主的投资全数追回的案例。

据湖南高院2023年11月29日在其官方微信公众号通报，2013年9月至2022年5月，长沙县青松老年公寓因建设需要无数资金，在未取得金融许可证的情况下，通过提侍奉老干事和预定床位的款式，以年利率8%-12%犯罪接管公众入款3.51亿。案发后，1118名集资参与东谈主本金失掉蓄意1.73亿元。

青松老年公寓已毕全额退赔 湖南高院 图

2022年11月，青松老年公寓法定代表东谈主被以犯罪接管公众入款罪、诓骗罪判处有期徒刑十一年六个月。长沙县法院决定对青松老年公寓举座财富进行拍卖惩处。通过积极与党委政府疏浚对接，“府院联动”，法院扫清了公寓“划拨地盘”拍卖等羁系，2023年10月10日，履历两次流拍后，长沙县星城谨防院以2.75亿元竞得青松老年公寓财产。2日之后，1118名老东谈主的1.73亿元本金聚拢全额兑付。

2024年3月27日，湖南省财政厅官网以《接住周转管好法拍财富，引发“银发经济”活力》为题，通报青松养老院行为长沙县最大社会养老机构，县政府接受“国有贯串+专科运营”的模式，全力确保该宗法拍财富“接得住、盘得活、用得好”，创造了直爽的社会效益。

倾盆新闻刺目到，2026年1月11日，星城谨防院因养老干事体制、适老化改变领路优秀，还被央视《新闻联播》行为养老范畴典型报谈。

“青松老年公寓咱们去了几次（学习磨砺）。”李青松说，“有地域身分，长沙的老年东谈主在养老保险这块比咱们湘乡要高。另外青松公寓的财富产权相比明晰，不像咱们法律关系复杂，比如还有银行典质贷款……但咱们一直在远程在鼓吹这个事。”

“咱们齐是平均年岁70多岁的老东谈主，的确等不起了。往日咱们把我方所有的待业金齐投到了公寓可提现游戏平台app，成果屋子没了，钱也没了，有的子女还不知情大约不睬解。咱们也不知谈会爆雷，也不但愿被骗……咫尺独一的指标等于推动政府积极行止理这个事情，办法总比不毛多，不可一直这样拖着。”夕阳红老东谈主谭东成说。

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